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房地產頹勢料拖累明年

11月房地產活動再現頹勢。房地產銷售同比跌幅曾在10月收窄至1.6%，但11月又再度擴大至11%，與其他高頻數據所呈現的銷售好轉跡象相悖。更重

大、難以解讀。但不管怎樣，其起起伏伏的表現表明新開工內在勢頭遠未企穩，因此未來幾個月建設活動和工業生產都有可能建融宜蘭礁溪建融進一步下滑。雖然近期的降息和房地產

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要的是，受去年同期基數波動的影響，11月新開工面積在10月同比躍升43%後同比大跌31%，今年以來同比已累計下跌9%。單月新開工增速通常波動較

寬松政策有望幫助銷售企穩，但我們擔心開發商可能將集中消化庫存、削減投資和開工，從而導致建設活動將進一步放緩。

內容來自sina新聞

次、共50個基點。

展望未來，筆者認為中國貨幣當局將采取更多的寬松措施以保證流動性寬裕、防止實際利率快速升高、避免信貸由於監管因素而大幅收緊。這些措施可能包括加大

雖然此前召開的中央經濟工作會議並沒有明確提及房地產，但筆者認為房地產下滑仍然是2015年經濟增長的主要拖累，因此筆者代墊款2胎銀行預測2015年新開工面積將

在今年的基礎上再跌10%至15%、拖累建設活動和相關工業活動。為穩定經濟增長，決策層將進一步放松房地產和其他宏觀政策、加快改革，但筆者維持

2015年GDP增速進一步放緩至6.8%的預測，並估計有15%的概率會出現房地產活動急劇下滑、拖累2015年GDP增速至5+%的風險情形。

流動性支持力度，包括在資本大規模外流、或貸存比等監管指標變化時降準，放松貸款額度以抵消影子銀行信貸收縮，以及在2015年底前再下調基準貸款利率兩

雖然市場關註的焦點集中在受APEC會議拖累而表現疲弱的工業生產上，但筆者認為房地產活動下滑更值得重視。與高頻數據的表現相悖，11月房地產銷售同比下跌11%。與此同時，新開工和土地購置面積也同比大跌。筆者預計明年新開工面積將再跌10%至15%，因此房地產下滑仍然是2015年經濟增長的主要拖累。

需要指出的是，這些放松措施可以幫助穩定信貸和流動性、緩和房地產下滑的負面拖累，並在通縮環境下防范金融風險。但筆者認為，這些措施對刺激信貸增速和拉動GDP增長的作用相對有限，因此不足以完全扭轉房地產結構性下滑拖累內需的局面。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07215952935737791135995.shtml

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