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??新浪樂居訊（編輯 陳楚）長沙是湖湘文化傳承之地，自古有“道林三百眾，書院一千徒”之稱的嶽麓書院，今有砂子塘、長郡、雅禮等名校林立。學位房成瞭長沙市民的“心頭好”，不少樓盤項目以此為賣點吸引客戶。
踩盤特工隊學位房直降500元 是噱頭還是真實惠
??從網絡上查詢樓盤位置，泰禹雲開一品位於沙灣路與萬傢麗路交匯處，隻有一輛121路公交車到達，小編從火車站房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢出發，乘坐該趟公交車，大概40分鐘達到終點站，站名顯示即為泰禹傢園。
??泰禹雲開一品總共有8棟，6號棟4月下旬開盤在即，均價5888元/㎡，並5000元能最高抵5萬元。在春節期間，其他在售樓棟還是6200元/㎡的均價，經小編詢問，降價是屬實情況，6號棟是該項目的最後一棟，所以選擇瞭以價換量的銷售方式。
??還在車上時，小編遠遠眺望到泰禹雲開一品的宣傳廣告，醒目的亮出“5888元/㎡”價格，棕色的歐式建築風格將其與前幾期項目區別開來。
??雖然當天樓盤並未做活動宣傳，但到內場有兩個特地為小朋友準備的暖場活動，一個是蠟燭制作，一個是雞米花品嘗。小編以購房者詢問樓盤情況，接待的置業顧問稱，他們“最牛逼”的莫過於砂子塘的學位房，“很多樓盤說的學位房其實是就近入學，並不能保證百分之百上學，而我們的學校都已經建成多年瞭，小孩上學絕對沒有問題。”
??孟母三遷，隻為孟子有個好的學習環境。現實生活中，又有多少和孟母一樣的父母，為瞭子女的學業操碎瞭心。泰禹雲開一品正是以此為契機，打開自己的銷售之路。根據置業顧問介紹，樓盤在售的有58-156㎡房源，主推89-115㎡，有不少從株洲湘潭過來的客戶，隻買瞭最小的58㎡，目的隻有一個——求學。
??在一個轉角，小編終於看到項目營銷中心的指路牌，成功進入售樓部。當天是周六上午，現場約有10組客戶正在洽談，人氣還算不錯。由此看來，學位房搞促銷，還是有人買賬的。
??站在街角，環顧四周，小編發現四周已是較成熟小區，新舊住宅鱗次櫛比，隻是可望到的泰禹雲開一品，此時不知所在何處。在路人的指引下，小編沿著通向砂子塘小學東校區的道路，到達棕色建築區域，可惜仍不見泰禹雲開一品的營銷中心。
??既然學位房增加瞭教育配套的價值，那相比普通住宅，價格自然要高出一些。而在南城，有一個樓盤打出5888元/㎡的均價，直降500多元/㎡，低於周邊其他普通住宅，這究竟是噱頭還是有所隱情，小編帶著疑惑來到瞭泰禹雲開一品。
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內容來自sina新聞
??屢試不爽孟母心
??住在附近陳女士，在接到樓盤降價的消息後，帶著傢人過來看房。“我有朋友去年買還是6500元，現在的價格還是挺劃算的，小孩下半年就要讀小學瞭，正好買房就入學。”在小編踩盤的當天，陳女士現場交付5000元進行認籌，以後可以抵扣3萬元房款。
??負面纏身有隱憂
??小編在置業顧問的帶領下，看瞭小區115㎡和112㎡的清水樣板間，戶型還算不錯，有入戶花園和空中花園兩大雙向陽臺，隻是112㎡的戶型靠近路邊，無法看到項目園林景觀，噪音大，灰塵多。
??在參觀小區園林時，有一位已購房客戶找到介紹的置業顧問，詢問交房時間，原來項目的1、2號棟本來是6月30日交房，卻推遲到8月30日，這讓業主怨聲載道。“再晚下去，我兒子都娶不到媳婦瞭。”這是小編現場聽到的話語。
??樓盤深深深幾許
??關於交房時間延遲，樓盤工作人員支支吾吾，並沒有讓業主聽到合理的解釋。而後，小編發現該項目負面新聞頗多，有人舉報泰禹雲開一品外墻脫落、屋頂漏水。更有甚者，在近日，有業主組織維權，樓盤在不符合交房標準的情況下，開發商逼迫業主交房，並且私自將一級物業更改為三級物業。
??綜合點評：在長沙，開發商無論是買房送車、低首付等營銷活動，都不及降價的效果好。泰禹雲開一品在政策利好疊加的前提下，選擇簡單粗暴的“降價”，對觀望客戶不得不說吸引力很大。隻是，在面對降價誘惑時，購房者仍需綜合考慮開發商口碑、樓盤質量、已購房業主的體驗等因素，別被價格弄昏瞭頭。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/20265992271163353787225.shtml
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